商品房合同

时间:2024-11-08 13:03:08 合同 我要投稿

【精华】商品房合同4篇

  随着时间的推移,随时随地,各种场景都有可能使用到合同,签订合同可以明确双方当事人的权利和义务。那么合同要怎么拟定?想必这让大家都很苦恼吧,以下是小编整理的商品房合同4篇,希望能够帮助到大家。

【精华】商品房合同4篇

商品房合同 篇1

  甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方购买甲方预售的《______________》商品房事宜,订立本合同。

  第一条

  甲方通过土地使用权出让/转让/划拨方式取得 区/县____________________地块土地使用权,并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证,证书号 为:______________, 土地面积为:___________________,土地用途为"_______________。 甲方经批准,在该地块上投资建造《___________________》(暂定名/现定名)商品房,主体寻址建筑 结构为_________结构; 建筑物地上层数为_________层,地下层数为______层。

  第二条

  乙方向甲方购买______路______《_____________》__幢 (号__层__室(以下简称该房屋),政府批准的规划用途为__________。

  据甲方暂测该房屋建筑面积为_________平方米,其中套内建筑面积为_________平方米、公用分摊建筑面积为___平方米。该房屋建筑层高为_____米。

  第三条

  乙方购买该房屋,每平方米房屋建筑面积单价为人民币___________________元。 (大写):___________________。

  第四条

  乙方购买该房屋的总房价款(含附件三中装修、设备价格)是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测不一致的原因外,不再作变动。

  第五条

  在该房屋交付时,房屋建筑面积以上海市房屋土地资源管理局认定的`测绘机构实测面积为准,如甲方暂测面积与实测面积不一致时,除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理:

  1、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补;

  2、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+_________%(包括_____%),不向乙方收取超过部分的房价款;甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过-____%(包括-______%),乙方有权单方面解除本合同。乙方行使单方解除权时,必须在双方签署《房屋交接书》之时或之前提出,否则视为放弃该项权利。

  第六条

  签订本合同时,该房屋建设工程建设到___________________。乙方应当按本合同约定时间如期 足额将房价款解入甲方的预售款监管帐户(预售款监管机构:___________________、帐户名称: ___________________、帐号:___________________)。预售款按政府规定监管使用。

  第七条

  乙方如未按本合同约定的时间付款,应当向甲方支付违约金,违约金按逾期未付款额的日万分之_____计算,违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逾期超过______天后,甲方有权选择下列第_______种方案追究乙方责任:

  第八条

  签订本合同后,甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计(见附件二),确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划管理部门审核批准,在获得批准之日起____天内与乙方签订本合同变更协议。

  第九条

  甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局,乙方有权要求甲方恢复,如不能恢复的,甲方应当向乙方支付总房价款的____%违约金。

  第十条

  该房屋的交付必须符合下列第_____种方案所列条件:

  壹、办理了房地产初始登记手续,取得新建商品房房地产权证(大产证);甲方对该房屋设定的抵押已注销;甲方已按规定缴纳了物业维修基金。

商品房合同 篇2

  出卖人:___________________________________________

  注册地址:_________________________________________

  营业执照注册号:___________________________________

  企业资质证书号:___________________________________

  法定代表人:_______________________________________

  联系电话:_________________________________________

  邮政编码:_________________________________________

  委托代理人:_______________________________________

  地址:_____________________________________________

  邮政编码:_________________________________________

  联系电话:_________________________________________

  委托代理机构:_____________________________________

  注册地址:_________________________________________

  营业执照注册号:___________________________________

  法定代表人:_______________________________________

  联系电话:_________________________________________

  邮政编码:_________________________________________

  买受人:___________________________________________

  (本人)(法定代表人)_____________________________

  国籍_______________________________________________

  (身份证)(护照)(营业执照注册号) ______________

  地址:_____________________________________________

  邮政编码:_________________________________________

  联系电话:_________________________________________

  (委托代理人)姓名:_______________________________

  国籍:_____________________________________________

  地址:_____________________________________________

  邮政编码:_________________________________________

  电话:_____________________________________________

  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:

  第一条 项目建设依据

  出卖人以_________________方式取得位于_________________、编号为_____________的地块的土地使用权。(土地使用权出让合同号)(土地使用权划拨批准文件号)(划拨土地使用权转让批准文件号)为______________________________。

  该地块土地面积为_________________,规划用途为___________,土地使用年限自________年_____月______日至________年____月______日。

  出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,(现定名)(暂定名)___________。建设工程规划许可证号为_________________,施工许可证号为____________________。

  第二条 商品房销售依据

  买受人购买的`商品房为(现房)(预售商品房)。预售商品房批准机关为_______________,商品房预售许可证号为________。

  第三条 买受人所购商品房的基本情况

  买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的:第_______(幢)(座)__________(单元)(层)__________号房。

  该商品房的用途为____________,属____________结构,层高为__________,建筑层数地上______层,地下______层。

  该商品房阳台是(封闭式)(非封闭式)。

  该商品房(合同约定)(产权登记)建筑面积共__________平方米,其中,套内建筑面积__________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。

  第四条 计价方式与价款

  出卖人与买受人约定按下述第_________种方式计算该商品房价款:

  1.按建筑面积计算,该商品房单价为(________币)每平方米_____元,总金额(________币)______千______百______拾______万_______千_______百______拾_______元整。

  2.按套内建筑面积计算,该商品房单价为(_______________币)每平方米______________元,总金额(_____________币)______千_______百_______拾______万_____千_______百______拾______元整。

  3.按套(单元)计算,该商品房总价款为(___________币)_______千_______百______拾_______万_______千_______百______拾_______元整。

  4.______________________________________________________。

  第五条 面积确认及面积差异处理

  根据当事人选择的计价方式,本条规定以(建筑面积)(套内建筑面积)(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。

  当事人选择按套计价的,不适用本条约定。

  合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。

  商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第______种方式进行处理:

  1.双方自行约定:_______________________________________________。

  2.双方同意按以下原则处理:

  (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;

  (2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按____利率付给利息。

  甲方:

  乙方:

商品房合同 篇3

  甲方(以下简称甲方):

  证件号码:

  电话号码:

  乙方(以下简称乙方):

  证件号码:

  电话号码:

  甲、乙双方本着互惠互利、共同发展的原则,经协商乙方向甲方租用商品房,现将具体事项达成合同如下:

  一、租用商品房范围:甲方愿将位于陈埭四境商品房三楼的房屋(三室一厅)租给乙方使用;

  二、租金、押金及付款时间:每年租金人民币壹万捌仟元整(18000元),押金 元 ,(大写: ),租金和押金在签订合同时一次性付清,次年租金或续租租金需提前壹个月付清;

  三、租赁期限:从 年 月 日至 年 月 日,期限暂定 年,乙方如需解约或者不再续租,需提前两个月以书面形式通知甲方;

  四、双方的`责任及义务:

  1、甲方需协调好周边的关系,做到和睦相处;

  2、甲方只负责房屋主体的安全(自然灾害不在范围内)与维护;

  3、乙方负责支付使用期间水、电费,水、电费由乙方自行缴纳给水电公司;

  4、乙方负责所有居住人员的环境卫生管理和安全保卫工作,住宿人员不得大声喧哗、吵闹、乱投乱丢垃圾、打架斗殴,不得影响周边居民的生活;

  5、乙方在使用期间不得从事非法活动,否则产生的一切后果均由乙方负责,与甲方无关;

  6、乙方承租用于儿童及青少年培训,乙方在租赁期间的装修及安全防护、安全宣导由乙方负责,安全防护必须符合行业要求,由此产生的相关责任及后果均与甲方无关;

  7、租赁期限内乙方应爱护一切设备,如因过失造成租赁房屋及配套设备的损伤,乙方负责恢复租赁房屋及配套设备原状,并赔偿由此造成的经济损失;

  8、如双方不按合同要求路运行职责和义务,双方均有权终止合同。

  五、本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,自签字之日起生效。

  甲方(公章):_________乙方(公章):_________

  法定代表人(签字):_________法定代表人(签字):_________

  _________年____月____日_________年____月____日

商品房合同 篇4

  甲方:________________________

  乙方:________________________

  甲乙双方为购销度假村商品房事宜,经洽商签订合同条款如下,以便共同遵守。

  一、乙方向甲方购买坐落在度假村组团内楼房___栋。建筑面积为______平方米。其面积以《建筑面积计算规则》为准。

  二、商品房售价为人民币_____元。其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用,但不包括建筑税和公证费。

  三、付款办法

  预购房屋按房屋暂定价先付购房款40%,计人民币_____元(其中10%为定金)。待房屋建筑工作量完成一半时再预付30%。房屋竣工交付乙方时按实际售价结清尾款。房屋建筑税款由甲方代收代缴。

  四、交房时间

  甲方应于____年____月将验收合格的`房屋交付乙方。

  五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天内将购房款结清。届时乙方若不能验收接管时,须委托甲方代管,并付甲方代管费________(按房价的万分之一/日计取)。

  六、乙方从接管所购房屋之日起,甲方按照国家规定,对房屋质量问题实行保修(土建工程保修一年,水电保修半年,暖气保修一个采暖期)。

  七、违约责任

  1.本合同生效后,如乙方违约,乙方已缴定金不退;如甲方违约,则应双倍退还定金。

  2.甲方如不能按期交付乙方所购房屋时(除人力不可抗拒原因外),每逾期一天,甲方向乙方偿付承担应交房屋售价万分之一的罚金。甲方通过努力交付房屋,乙方又同意提前接管时,以同等条件由乙方付给甲方作为奖励。

  八、乙方需要安装电话,由甲方解决,费用由乙方承担。

  九、乙方对所购房屋享有所有权,但必须遵守国家有关房屋管理规定及度假村管理办法。

  十、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执,应首先通过友好协商解决;如双方不能达成一致意见时,应提交仲裁委员会进行仲裁。

  十一、本合同一式九份,正本两份,双方各执一份;副本六份,双方各执三份。正副两本具有同等法律约束力。

  十二、本合同经双方签字盖章并公证后生效。本合同未尽事宜由双方另行协商。

  甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

  法定代表人(签字):_________ 法定代表人(签字):_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

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